ПМЖ — статус постоянного жителя Кипра. В отличие от годового разрешения он даётся бессрочно: продлевать ничего не нужно, меняется только пластиковая карта. К статусу ведут два пути, и условия у них разные. Первый — это покупка недвижимости от 300 000 € плюс подтверждённый доход из-за рубежа; здесь решение приходит быстро. По второму пути, категории F, вкладывать в недвижимость не нужно и порог дохода заметно ниже, зато срок рассмотрения ведомство никому не гарантирует. В разделе — оба пути, а также юридическое сопровождение самой сделки и льгота по НДС при покупке первого жилья.
Право проживания и налоговый статус — разные вещи. О налогах — в разделе «Налоговое резидентство».
Ускоренный путь, он же Regulation 6(2) — так называется норма, по которой его оформляют. Понадобится инвестиция от 300 000 € и доход из-за рубежа от 50 000 € в год на заявителя. Жилая недвижимость засчитывается только с первичного рынка, то есть купленная у застройщика. Вместе с вами статус получают супруг и дети до 18 лет, а также дети-студенты до 25 лет, если по каждому подтверждён доход.
Путь для тех, у кого есть стабильный доход из-за рубежа, но вкладывать 300 000 € они не готовы. Покупать недвижимость не нужно, вопрос жилья закрывается в том числе арендой. Порог дохода здесь ниже: от 9 568 € в год на заявителя и 4 613 € на каждого члена семьи. Но за это приходится расплачиваться сроком: решение по категории F ведомство принимает на своё усмотрение, и рассмотрение может занять до 5 лет.
Юридическая часть покупки: проверка объекта и продавца, договор, разрешение Совета министров на приобретение иностранцем, нотариальное заверение и регистрация в Земельном департаменте. Сделка и оформление ПМЖ идут параллельно, и ошибиться в выборе объекта дороже, чем в заявлении: под инвестиционное ПМЖ подходит не всякая недвижимость.
При покупке первого жилья для постоянного проживания действует сниженная ставка НДС: 5 % вместо 19 %, но только в пределах установленных площади и стоимости. Сама собой льгота не появится, её оформляют заявлением до сделки. Мы готовим документы, подаём и сопровождаем перерасчёт.
Как оформляется гражданство по натурализации: сколько лет законного проживания нужно, как они считаются, что даёт в этом счёте ПМЖ и почему календарные годы и квалифицирующие — не одно и то же.
Через инвестицию
Категория F
Инвестиция
от 300 000 € без учёта НДС
не требуется
Доход из-за рубежа
от 50 000 € в год на заявителя
от 9 568 € в год на заявителя
Надбавка на супруга
15 000 €
4 613 €
Надбавка на ребёнка
10 000 €
4 613 €
Жильё
собственное — оно же инвестиция
своё или арендованное
Срок рассмотрения
ускоренная процедура, до 12 месяцев
до 5 лет
Право работать по найму
нет
нет
Срок действия
бессрочно, карта меняется раз в 10 лет
бессрочно, карта обычно на 10 лет
Пройти по порогу категории F ещё не значит получить одобрение: ведомство само оценивает, надёжен ли ваш доход и хватит ли его семье на жизнь. По инвестиционному пути критерии формальные: вложили нужную сумму, подтвердили доход. В этом его главное практическое отличие.
Услуга
Оформление ПМЖ через покупку недвижимости, на семью
Что входит:Подготовка комплекта документов, подача, ведение дела до решения
Срок:До 12 месяцев: подготовка и подача — 1 неделя, далее рассмотрение госорганами и ответы на дозапросы
Цена:2 500 €
Оформление ПМЖ категории F, на семью
Что входит:Подготовка комплекта документов, подача, ведение дела до решения
Срок:До 5 лет: подготовка и подача — 1 неделя, далее рассмотрение госорганами и ответы на дозапросы
Цена:2 500 €
Работа
Регистрация в Земельном департаменте
Когда нужна:При покупке объекта
Срок:2 рабочих дня
Цена:250 €
Нотариальное заверение
Когда нужна:При покупке и при аренде
Срок:1 рабочий день
Цена:45 €
Разрешение Совета министров
Когда нужна:Покупка недвижимости иностранцем
Срок:Сбор и подача — 3–5 дней, рассмотрение — 2–3 месяца
Цена:400 €
Оформление льготы по НДС
Когда нужна:Первое жильё для постоянного проживания
Срок:Подготовка — 3 дня, рассмотрение — 5–10 рабочих дней
Цена:500 €
Государственные сборы, медицинские справки, страховка, переводы и заверения оплачиваются отдельно. Все цены — без НДС 19 %.
С 1 января 2026 года гербовый сбор отменили, и регистрировать договор аренды в налоговой больше не нужно. А вот нотариальное заверение осталось обязательным.
Для вас и включённых в заявление членов семьи, без ежегодных продлений. Меняется только пластиковая карта.
Это условие статуса по обоим путям, и по инвестиционному при подаче подписывается соответствующее заявление. Владеть кипрской компанией и получать дивиденды при этом можно.
Налоговое резидентство определяется отдельно — по дням и связям с Кипром. Более того, того минимального присутствия, которого требует ПМЖ, для налогового статуса заведомо не хватит: это разные режимы с разными требованиями к времени в стране.
Годы законного проживания засчитываются, но натурализация — отдельная процедура со своими условиями по непрерывности проживания и срокам.
По инвестиционному пути каждый год подтверждают, что инвестиция сохранена и медицинская страховка действует, а справки о несудимости обновляются раз в три года. Кроме того, Кипр нужно посещать не реже одного раза в два года.
Автор материала
юридический консультант VIZUS H.C. LTD
Ведёт иммиграционные дела: разрешения на проживание, продления, регистрацию граждан ЕС.
Обновлено:
ПМЖ закрывает вопрос проживания, но остаются ещё два: право работать и налоги. Их закрывают решения ниже.
ПМЖ не даёт права работать по найму. Своя кипрская компания решает эту задачу иначе: владелец оформляется директором-сотрудником и получает разрешение на работу и проживание — до трёх лет с продлением, для себя и семьи. Плюс сама компания: счёт, НДС-номер, отчётность.
Бизнес в ЕС под ключТребования к присутствию у этих статусов разные. ПМЖ хватает визита раз в два года, налоговому резидентству нужно 60 дней в году и связь с Кипром: бизнес или должность директора плюс постоянное жильё. Пакет собирает это вместе — компания, должность, резидентство, non-dom и годовая декларация.
Компания + резидентство 60 днейРасскажите, кто едет, откуда приходит доход и готовы ли вы вкладывать в недвижимость. Разберём и составим дорожную карту: по какому пути подавать, что подготовить заранее, кого можно включить в заявление и во сколько всё обойдётся вместе с обязательными расходами.
Встреча бесплатная, дорожная карта остаётся у вас.
